cession de bail

[Marlène Grangeon]

Bonjour à tous !

Mon conjoint et moi sommes arrivés en mars à Montréal; installés dans un 3 1/2; il nous manquait une pièce pour etre vraiment bien. Nous avons finalement trouvé "l'appartement de nos rêves" dans lequel nous aménageons dans deux semaines.

Malheuresement, nous n'avions pas lu assez attentivement le bail du 3 1/2 que nous occupons actuellement, et ne savions pas que nous devions trouver nous même le locataire suivant puisque notre bail se termine en mars 2015.

Nous avons mis des annonces sur kijiji et des pages facebook, mais a deux semaines de notre déménagement, nous n'avons personne pour nous remplacer et on commence un peu a angoisser.

C'est bien sur notre faute, mais nous voulions savoir ce qu'il est possible de faire si ne nous trouvons personne. Payer les 2 loyer nous semble vraiment irréalisable, surtout jusqu'en mars !

Y'a il une autre possibilité? je n'ai rien vu sur le site de la régie du logement...

Est-il possible de sous-louer l'appartement au mois; voire a la semaine? Ce ne serait vraiment pas l"idéal mais faute de mieux...

Merci de vos témoignages et conseils !!

Marlène et Christophe.

[Automne]

j'ai fais 3 fois des cessions de bail.

les deux premières fois, je trouvais assez rapidement. mais la dernière fois, j'étais à moins de 3 semaines de notre départ .

ce qu'on a fait, on a dit qu'on allait payer le 'premier mois'. donc, comme ça, on a pu trouver quelqu'un qui voulait un appartement mais qui pouvait juste emménager un mois après. comme ça, il avait l'appartement sans le payer mais il pouvait prendre tout le mois pour emménager ses affaires etc..

quand on faisait visiter, on rajoutait une couche sur ça. par exemple : c'est super de prendre son temps pour emménager au lieu de tout faire ça en une journée.

finalement, ça a fonctionné. bon, j'ai payé 1 mois, mais on était trop serré dans les délais et je voulais pas rester pris à payer plusieurs mois..

pour ton cas, à part sous-louer ton appartement, tu pourrais négocier avec ton propriétaire? il y en a qui accepte de 'casser' le bail, mais faut payer..

sous-louer, je recommande pas trop parce que tu seras responsable en cas de pépin. si la personne paie pas, si la personne fait des dégâts etc..

Modifié 14 août 2014 par Automne

[kuroczyd]

C'est très complique ça...

Bon courage.

Tu peux aussi négocier pour un bail de mars à fin juin: des proprio peuvent accepter cela...

[kjaerlighet]

La seule fois ou j'ai cherché à céder mon bail j'ai trouvé personne pour le reprendre, fait que j'ai du payé deux loyer pendant deux mois après je me suis tanné j'ai arrêté de payer, mon proprio ne faisait aucun effort pour louer l'appart ...

[Automne]

La seule fois ou j'ai cherché à céder mon bail j'ai trouvé personne pour le reprendre, fait que j'ai du payé deux loyer pendant deux mois après je me suis tanné j'ai arrêté de payer, mon proprio ne faisait aucun effort pour louer l'appart ...

pourtant, tu es responsable du bail et c'était pas à lui de trouver quelqu'un en cas de cession de bail..

c'est toi qui était en tord

[kjaerlighet]

Ben ouais mais quand tu es déménagé à une heure et demie de route tu as pas la possibilité de chercher un locataire, j'ai pas réussi à trouver avant de partir et j'ai été bien sympa de payé encore pendant deux mois après avoir déménagé parce que le proprio en avais rien à foutre de trouver quelqu'un du moment que je payais c’était pas son problème.

Bizarrement quelques semaines après que j'ai arrêté de payer l'annonce était enlevé, il avait finit par chercher un locataire vu que le loyer rentrais plus ...

Je suis bien gentil mais je suis pas un guichet de banque.

[juetben]

pourquoi il chercherait, c'est toi qui est responsable du paiement, pas lui, c'est pas non plus à lui de t'arranger parce que tu quittes à une heure et demie, c'est toi le signataire du contrat qui dit clairement que tu es responsable du paiement jusqu'à la fin du bail.

[Automne]

Ben ouais mais quand tu es déménagé à une heure et demie de route tu as pas la possibilité de chercher un locataire, j'ai pas réussi à trouver avant de partir et j'ai été bien sympa de payé encore pendant deux mois après avoir déménagé parce que le proprio en avais rien à foutre de trouver quelqu'un du moment que je payais c’était pas son problème.

Bizarrement quelques semaines après que j'ai arrêté de payer l'annonce était enlevé, il avait finit par chercher un locataire vu que le loyer rentrais plus ...

Je suis bien gentil mais je suis pas un guichet de banque.

t'as été bien sympa? mais tu dérailles... c'était TON contrat donc, à toi de suivre les règlements.. c'est plutôt lui qui a été sympa de pas porter plainte contre toi à la régie.

[kjaerlighet]

Mais oui bien sur, et tu fais quoi quand tu as pas de voiture et que tu reste à 1h30 de route ?

Elle est bien drôle celle là ...

Autant pour moi alors j'aurais du faire le gros cave et payé comme un idiot pendant tout le reste de la durée du bail, quitte à me mettre bien dans la merde juste pour faire bien

[Automne]

Mais oui bien sur, et tu fais quoi quand tu as pas de voiture et que tu reste à 1h30 de route ?

Elle est bien drôle celle là ...

Autant pour moi alors j'aurais du faire le gros cave et payé comme un idiot pendant tout le reste de la durée du bail, quitte à me mettre bien dans la merde juste pour faire bien

ben, tu t'arranges! ou bien tu trouves quelqu'un pour te trouver quelqu'un.. peu importe..

c'est idiot de respecter son contrat? peu importe le contrat, tu es responsable.

non, l'idiot c'est ton propriétaire qui t'as pas poursuivi. parce que, peut être que lui aussi a des factures à payer sur ses logements et il n'a pas à payer pour les locataires comme toi qui respectent pas ses contrats.

Modifié 24 août 2014 par Automne

[kjaerlighet]

Je m'obstinerais pas avec les biens pensants et le politiquement correcte vu que je m'en fous, mon point c'était qu'une cession de bail reste toujours un risque vu que des fois c'est pas gagné de trouver un locataire.

[Automne]

une chance qu'il y en a des gens honnêtes dans ce monde..

[Marlène Grangeon]

okay.... donc perso je préfère pas arreter de payer sans accord préalable du proprio, pas envie de risquer une plainte a la régie du québec ou des poursuites...
Donc si j'ai bien compris, je n 'ai pas d'autres solutions que de payer jusqu'a ce que nous trouvions un locataire.

Tant pis pour nous, on sera plus prudent à l'avenir !