Où sont les HLM les plus en mauvais état?

[Automne]

Plus du quart des bâtiments de la Société d'habitation du Québec (SHQ), qui compte une part importante d'habitations à loyer modique (HLM), sont en mauvais ou même en très mauvais état. Dans quelles régions sont-ils situés? État des lieux.

 

Un texte de Sophie-Hélène Lebeuf

 

Principale propriétaire de HLM au Québec, la SHQ possède dans son volet régulier, distinct du volet inuit, quelque 2500 immeubles qui comptent 43 000 logements. Au terme d’un processus d’inspection effectué à 99 %, plus de 650 des bâtiments présentent un niveau élevé ou très élevé « de dégradation et de défectuosité ».

 

Selon le Plan québécois des infrastructures publié par le Conseil du Trésor en mars 2017, 27 % des immeubles de la SHQ obtiennent ainsi les notes D ou E, nécessitant des travaux très importants et souvent urgents.

Radio-Canada a pu élaborer une carte indiquant la vétusté de chacun des bâtiments à partir de documents obtenus de la SHQ en vertu de la Loi sur l'accès à l’information.

 

Les données datant de décembre 2016, certains bâtiments ont pu se dégrader ou bénéficier de rénovations depuis.

 

Un parc immobilier vieillissant

Il existe 1686 habitations à loyer modique à Gatineau. Photo : Radio-Canada

L’état des infrastructures dépend entre autres « de l’âge des projets et de la façon dont on les a gérés et laissés vieillir », souligne Jean-Philippe Meloche, professeur à la faculté d’aménagement de l’Université de Montréal.

Dans les sociétés les plus riches, en Norvège et en Suède, par exemple, les A, B, C, D et E ne doivent pas être équivalents aux nôtres. Je suis certain que les D et les E n’existent même pas en Suisse.

 Jean-Philippe Meloche, professeur à l’Université de Montréal

« Si on coupe le robinet des rénovations un an ou deux, ça ne paraît pas trop », mais au fil des ans, « les niveaux de dégradation deviendront problématiques », note M. Meloche, qui est aussi chercheur à l’Observatoire Ivanhoé Cambridge du développement urbain et immobilier.

« Certains locataires de HLM vivent dans des cuisines et des salles de bain de 40 ans qui n’ont jamais été rénovées, avec des systèmes de ventilation ou de prévention d’incendie qui ne l’ont jamais été non plus, spécifie le président de la Fédération des locataires d’habitations à loyer modique du Québec (FLHLMQ), Robert Pilon. Ce n’est ni normal ni souhaitable. »

Parfois, d’importants problèmes d’infiltration d’eau et de moisissure peuvent même causer des problèmes respiratoires, ajoute-t-il.

« On va remplacer une fenêtre cassée ou un système de chauffage qui ne fonctionne plus; s’il y a des champignons, on sait très bien qu’on a dépassé la ligne, remarque Jean-François Meloche. Mais si la peinture est défraîchie, si le tapis sent mauvais, si le moustiquaire est troué? Jusqu’où peut-on laisser un logement se dégrader tout en le jugeant apte à l’habitation? », demande-t-il.

 

Une vétusté à géographie variable

 

À la fin de 2016, Québec évaluait à 379,5 millions de dollars la somme requise pour redonner au minimum aux bâtiments inspectés la note de passage. Conséquence du vieillissement du parc immobilier, c’est 46 millions de plus qu’à pareille date l’année précédente.

Une soixantaine de bâtiments nécessitent des travaux de plus de 1 million de dollars. Un immeuble de 31 logements de la rue Drolet, à Montréal, nécessite même 25 millions en travaux.

Plusieurs habitations à loyer modique construites dans les années 1970, surtout dans les grandes villes, présentent des vices de construction, ajoute Robert Pilon. À l’époque, précise-t-il, elles étaient construites par les villes et non par la Société d'habitation du Québec.

Montréal et Laval, qui comptent davantage d’immeubles de la SHQ qu’ailleurs, nécessitent à elles deux plus de la moitié des montants requis pour résorber le déficit d’entretien.

 

Pour voir l'article au complet et la carte interactive : 

http://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1038631/hlm-etat-batiments-immeuble-shq-vetuste-travaux-renovation-carte-week-end

 

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ça fait un peu dur dans un coin de Laval